오피스텔 월세 & 주식 배당 비교분석 여러분이 선택은?

 

전 노후 안정적인 생활을 위하여

 

무엇을 해야 할까 많이 고민했었습니다..

 

내가 몸이 아프거나 부득이한 경우로 일을 할 수 없을때에요

 

매월 안정적으로 생활이 가능할 만큼의 수입이 있으면 좋겠다는 생각..

 

전 그래서 주식 배당이란것을 선택을 했고

 

이렇게 투자를 하고 있습니다..

 

gocsc1004.tistory.com/1

삼성전자우 투자시작~ 1

 

이렇게 기록을 남겨가면서...

 

그러다 오늘 유투브에서 

 

부동산과 주식을 비교하는 내용이 있어서 너무 공감이 되어서

 

그 내용을 적어봅니다..

 

오피스텔(월세) 와 주식(배당)을 생각하면서 봐주시기 바랍니다.

 

세금의 차이

부동산 : 취득세, 보유세(재산세, 종합부동산세), 임대소득세, 양도소득세 등등 각종세금

 

주식   : 증권거래세(매도시에만, 현제 KOSPI 상장종목은 0.1%)

          농어촌특별세(매도시에만, 현제 KOSPI 상장종목은 0.15%)

          합산해서 0.25%  안팔면 안냄

          *** 취득세와 보유세가 없다..

 

** 보유만 하고 있을 뿐인데 내야하는 세금은 ???   어는것이 좋을지는 보시는 분이 판단을 **

 

 

거래시 수수료

부동산 : 임차인이 바뀔때마다 부동산 중개 수수료

           지역이나 인기도에 따라 부동산중개소에 휘둘리기도 한다고 합니다.

 

연금상품 : 매년 수수료

             연금자산이 커질수록 %로 수수료

             연금을 받을때도 수수료

 

주식 : 매수 매도시 증권사별 수수료(잘 찾아보면 무료도 있다)

 

관리유지비

부동산 : 시설물의 노후에 따라 각종 보수비(보일러, 도배, 장판 등등)

          임차인과의 분쟁 (악성 임차인, 월세인상시 분쟁, 매월 월세확인, 등등 각종분쟁)

 

주식 : 관리 유지는 매수한 주식의 회사 임직원들이 알아서 한다

 

 

월세(배당)

 부동산 : 지역에 따라 공실이 발생할 수 있다

            월세 인상이 쉽지않다

            월세가 올라갈 수록 그에 따른 임대소득세도 증가할 것이다

            악성 임차인으로 머리가 아플 수 있다 (보증금에서 차감할 수도 있다)

 

 주식  :  공실? 이란 개념자체가 성립이 안된다

            회사의 성장에 따라 배당금도 인상된다

            계좌에 자동으로 지급된다

        

자산가격

   부동산 : 지역에 따라 상승할 수도 하락할 수도 있다

              상승할시 세금도 따라 상승한다.

              엄청나게 상승했다는 가정하에 땅거지 집거지가 될 수도 있다

              세금은 현금으로 내야하는데 자산(부동산)은 매매한 것이 아니다..

               일부 매매가 불가하다.

 

   주식  :  회사의 성장에 따라 상승할 수도 하락할 수도 있다

             상승할 시 자산의 평가이익이 발생한다

             유사시 일부만 매도하여 현금으로 활용할 수 있다         

 

누가 할 수 있나?   

 부동산 : 지역에 따라 다르지만 아무나 할 수는 없다..

            기본 자본이 있어야 접근가능

 

 주식 : 몇천원~ 몇만원으로도 시작할 수 있다

 

증여 상속

부동산 :  자녀수에 따라 분쟁의 소지가 있으며

            분할해서 처리가 힘들다..

 

주식 :  주식수를 나눠 가질 수 있다.

 

간략하게 이렇게 적었는데 구구절절 많은 내용이 있을 수 있습니다...

 

재태크의 시작은 불필요하게 소비되는 지출을 줄이는 것부터 시작입니다..

 

오늘도 좋은 하루 되셨기를 바라며

 

오늘도 수고하셨습니다..